Sogeicom

FACILITY & MANAGEMENT

Manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati.
Pianificazione, contrattualizzazione di forniture e appalti e coordinamento degli interventi costituiscono tre leve fondamentali per mantenere il valore del patrimonio e massimizzare il rendimento degli asset. Per ciascun nuovo utilizzatore lo studio ed il coordinamento sartoriale delle proposte di personalizzazione del layout e del concept degli spazi, ovvero la gestione integrata dei lavori edili ed impiantistici, costituiscono il cuore del servizio “chiavi in mano” di Sogeicom. Il team di Sogeicom provvede alla pulizia delle aree comuni sino alla cura del verde, alla manutenzione degli impianti, all’aggiornamento dei CPI, sino alla stesura di progetti di riqualificazione architettonica dei compendi immobiliari; gestendo un consistente numero di immobili, garantisce ad ogni Cliente il beneficio derivante dalle economie di scala.

Amministrazioni condominiali e consortili.
Gli utilizzatori degli spazi comuni hanno bisogno di risposte, di interventi immediati e di spazi ben gestiti. Questo è quello che la divisione facility si propone quotidianamente di garantire a tutti gli operatori che popolano i fabbricati amministrati da Sogeicom. I Tecnici di Sogeicom sono abilitati A.N.AMM.I., nelle procedure amministrative operano sotto la supervisione di Revisori dei Conti certificati terzi.

Gestione operations, utilities e piani di cost saving.
Imperativo: raggiungere e mantenere il punto di ottimo tra il contenimento dei costi di gestione ed il buono stato di manutenzione, garantendo sia gli interventi programmati che quelli tempestivi. I benefici delle economie di scala, della profonda conoscenza degli interventisti locali come dei grandi provider specializzati, sono a fattore comune di tutti i proprietari che si affidano alla gestione di Sogeicom.

Servizi ambientali.
L’adeguamento costante alle normative vigenti nell’ambito di Salute e Sicurezza dei luoghi di lavoro, alle prescrizioni urbanistiche, socio–sanitarie nonché dei presidi antincendio, richiede competenze tecniche, legali ed amministrative. Gli interventi di bonifica dell’amianto, di rinforzo sismico e la gestione dei rifiuti pericolosi devono essere affidati a professionisti e fornitori esperti e certificati.
Interventi di efficientamento energetico.

In Sogeicom si va oltre il concetto di eco-sostenibilità e di green economy: la redditività di ciascun asset preesistente, nonché di ogni attività imprenditoriale che in esso trovi operatività, può essere migliorata significativamente. Come? Impianti fotovoltaici in copertura, sostituzione lampade con quelle a LED, applicazione di guaine ardesiate termoriflettenti, adeguati sistemi di isolamento di facciate e serramenti e molto altro.

AGENCY & DEVELOPMENT

Gestione integrata dei processi di acquisizione immobiliare.
Il team tecnico–commerciale di Sogeicom analizza le necessità del Cliente: tipologia di asset, location, competitor, budget, dimensionamento e peculiari esigenze. Individuata la soluzione, procede con la contrattualizzazione e la redazione di tutte le pratiche amministrative conseguenti.

Gestione integrata dei processi di dismissione immobiliare.
Grazie al know-how dei propri collaboratori ed al network territoriale consolidato, Sogeicom seleziona i migliori interlocutori, gestendo a 360° la trattiva: site visit, gestione della due diligence, rogito, etc.
Gestione integrata dei processi di locazione immobiliare.
La messa a reddito della sede in dismissione può permettere l’acquisizione di un nuovo immobile più adeguato alle mutate esigenze. Sogeicom individua i migliori inquilini, valutandone preliminarmente la solvibilità di medio termine e contrattando le migliori condizioni di redditività, garanzie e tutele della proprietà.

Implementazione di progetti di commercializzazione.
Definiti gli obiettivi di redditività, completata l’analisi di mercato coordinando direttamente gli ambiti tecnico, urbanistici ed amministrativi, Sogeicom seleziona i conduttori, ponendo grande attenzione al mix merceologico ovvero alla sinergica convivenza dei diversi operatori industriali o logistici. Commercializzare immobili d’impresa significa saper individuare il soggetto che ha reale bisogno di quello spazio nel momento in cui si rende disponibile. Non vendiamo sogni.

Implementazione di progetti di ricommercializzazione e refurbishment.
Ci sono iniziative che arrancano, progetti che affrontano situazioni di stress: bisogna intervenire! Sogeicom schiera al servizio del Cliente un team composto da: referente legale per risolvere gli incagli ed ottimizzare il recupero del credito, tecnico che individuerà le azioni di riqualificazione volte a supportare adeguatamente il commerciale nell’implementazione del rilancio, nel rispetto di un budget e di un cronoprogramma definiti e condivisi preliminarmente.

Ricerca nuove location.
Lo scouting di mercato parte dall’analisi delle specifiche caratteristiche delle posizioni ricercate da parte di ciascun Cliente. Mettendo a fattore comune il novero di segnalazioni che Sogeicom raccoglie quotidianamente ed il network di partner locali con i quali negli anni abbiamo consolidato solide collaborazioni, la divisione tecnico–commerciale, è in grado di censire le migliori posizioni disponibili in maniera assolutamente sartoriale!

PROPERTY MANAGEMENT

Gestione amministrativa, legale e contabile degli utilizzatori.
In Sogeicom, la divisione Clienti quotidianamente si adopera per mantenere ordinata ed efficiente la gestione dei contratti di locazione ed affitto di ramo d’azienda, divenendo il punto di riferimento stabile di ogni Cliente che, una volta sottoscritto il contratto, potrà contare su di un’unica interfaccia personale per la fatturazione, il pagamento dei canoni ed eventuali accordi successivi. All’interno del medesimo team, figure altamente specializzate, operano nel recupero dei crediti conseguenti all’incaglio di posizioni prima che esse divengano pratiche giudiziarie e quindi affidate al network di legali esperti e fidelizzati in ciascun Foro.

Assistenza tecnica, urbanistica ed architettonica.
Nello sviluppo di nuove iniziative immobiliari e nella riqualificazione di compendi pre–esistenti. La divisione tecnico-urbanistica interverrà nella gestione a 360° del progetto con l’ottenimento delle autorizzazioni sino alla Direzione Tecnica del Cantiere.

Gestione fiscale dei patrimoni.
Nel team amministrativo di Sogeicom, esperti fiscalisti e legali immobiliari al servizio di ciascun Cliente, per interloquire con le P.A., valutando analiticamente ciascuna posizione, sotto i profili normativi, tributari e commerciali.

Messa a reddito, revisioni e rinnovi contrattuali, relocations.
Sogeicom si candida come unico interlocutore di ciascun proprietario immobiliare. Seguendo direttamente la commercializzazione dell’iniziativa, gestisce internamente la contrattualistica ed ogni accordo utile alla massimizzazione del valore e della rendita, contenendo il rischio dell’operazione.