Analisi Abitare Co. sui dati pubblicati dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate sulle otto città metropolitane

Mercato immobiliare: nel II trimestre 2026 le compravendite tornano sui livelli di un anno fa, ma crescono del 12,2% sul trimestre precedente. Il segmento delle nuove abitazioni segna invece +30,8% in un anno.

• Compravendite: nel II trimestre 2026 in Italia secondo gli ultimi dati OMI si registrano 201.596 transazioni, in linea con le 201.344 dello stesso periodo del 2025, registrando un +0,1%. Il confronto con il I trimestre 2026 evidenzia invece una crescita del +12,2%.
• Rispetto ai primi tre mesi dell’anno, la variazione congiunturale segna un aumento delle vendite in tutte le otto principali città, con Bologna (+15,0%), Firenze (+12,9%) e Torino (+11,2%) a guidare la crescita.
• Per quanto riguarda le nuove abitazioni, il segmento mostra una dinamica più sostenuta del mercato complessivo, con 12.902 compravendite, in crescita del +30,8% rispetto al II trimestre 2025 e del +19,1% rispetto al I trimestre 2026. La quota del nuovo sul totale sale al 6%, dal 5% di un anno prima.

Il mercato residenziale italiano chiude il secondo trimestre del 2026 tornando sostanzialmente sugli stessi livelli registrati un anno fa, ma mostrando una netta accelerazione rispetto ai primi tre mesi dell’anno, confermando che i mesi della primavera-estate sono sempre molto vivaci per il mercato. Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, basata sui dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, tra aprile e giugno sono state registrate 201.596 compravendite residenziali, contro le 201.344 del secondo trimestre 2025, per una variazione del +0,1%.

Questa è la variazione tendenziale, ma quella congiunturale, ovvero il confronto con il trimestre immediatamente precedente, restituisce un quadro decisamente più dinamico: le compravendite sono cresciute di 21.941 unità, aumentando del +12,2%. Una crescita che interessa tutte le principali città metropolitane italiane e che segnala un rafforzamento dell’attività del mercato nel corso dell’anno.

Ancora più evidente è la dinamica delle abitazioni di nuova costruzione: nel II trimestre 2026 le compravendite raggiungono quota 12.902, con un incremento del +30,8% rispetto allo stesso periodo del 2025 e del +19,1% rispetto ai primi tre mesi del 2026.

 

Città metropolitane: su base annua mercato stabile, ma il confronto trimestrale cambia lo scenario
Guardando al confronto con il II trimestre 2025, nelle principali città italiane emerge un andamento differenziato. La crescita più significativa si registra a Napoli, con 2.236 compravendite e un aumento del +4,2%, seguita da Genova (+2,9%), Bologna (+1,1%), Torino (+0,6%) e Roma (+0,4%). Milano rimane sostanzialmente stabile, con 6.492 transazioni contro le 6.491 di un anno prima. In calo invece Palermo (-2,6%) e Firenze (-8,2%).

La fotografia cambia nettamente confrontando il II trimestre con i primi tre mesi del 2026. Pur tenendo conto della stagionalità, non si può ignorare che la domanda di case di proprietà resti sempre alta. In questo caso, infatti, tutte le otto città metropolitane registrano un aumento delle compravendite. A guidare la crescita è Bologna (+15,0%), seguita da Firenze (+12,9%), Torino (+11,2%), Roma (+10,3%) e Milano (+10,1%). Positive anche Genova (+8,3%), Napoli (+7,1%) e Palermo (+5,8%).

Nuove abitazioni: +30,8% in un anno e aumenta il peso sul mercato
È il segmento delle nuove costruzioni, invece, a mostrare i segnali più evidenti di crescita. Nel II trimestre 2026 sono state registrate in Italia 12.902 compravendite di nuove abitazioni, contro circa 9.866 nello stesso trimestre del 2025: un incremento del +30,8%. La crescita si conferma anche rispetto al I trimestre di quest’anno, quando le compravendite di nuove abitazioni erano state 10.835: in soli tre mesi il mercato registra quindi un ulteriore incremento del +19%. Anche nelle principali città metropolitane il confronto con il I trimestre 2026 evidenzia una dinamica particolarmente vivace per le nuove abitazioni. A guidare la crescita è Genova, dove le compravendite del nuovo aumentano del +95,0%, seguita da Palermo (+72,6%), Napoli (+55,8%) e Torino (+50,7%). Incrementi significativi anche a Bologna (+36,2%) e Milano (+14,9%). In controtendenza, invece, Firenze (-18,6%) e Roma (-9,4%).

Aumenta di conseguenza anche l’incidenza delle nuove costruzioni sul totale delle compravendite residenziali: dal 5% del II trimestre 2025 al 6,0% del I trimestre 2026, fino al 6,4% del II trimestre. Tra le principali città, Milano è quella in cui il nuovo pesa maggiormente sul mercato, con una quota del 12% delle compravendite complessive, seguita da Bologna (8,3%) e Roma (7,8%). Seguono Firenze (4,5%), Torino (4,2%), Palermo (3,1%), Genova (2,3%) e Napoli (1,6%).

“I dati OMI sulle compravendite residenziali ci restituiscono un quadro in linea con quelle che erano le previsioni che avevamo formulato alla fine del primo trimestre. A livello nazionale il mercato, rispetto all’anno scorso ha frenato mantenendo tuttavia una certa stabilità, grazie anche alla maggiore dinamicità mostrata dal segmento delle nuove costruzioni– ha dichiarato Giuseppe Crupi, CEO Abitare Co. -. Il recentissimo, nuovo aumento, sul costo del denaro al 2,5% per il ritorno di fiamma dei prezzi legati all’energia e alle catene di approvvigionamento a causa della guerra USA-Iran, non contribuisce certamente a stimolare la domanda. Per questo restiamo ancora prudenti sulle previsioni di chiusura dell’anno.”

ABITARE CO.
Da quasi 30 anni nel settore dell’immobiliare residenziale a Milano, Abitare Co. gestisce la commercializzazione di soluzioni abitative di nuova costruzione. Negli anni la società ha trasformato il suo modello economico e l’organizzazione interna con accesso fluido e modulare a tutti i suoi servizi. Ai suoi partner investitori e sviluppatori, propone strategie di business che accelerano il processo di vendita/affitto, creando valore aggiunto per ogni operazione immobiliare. Grazie a un modello di servizi integrati, supportata dall’esperienza del suo team composto da oltre cento professionisti, Abitare Co. crea un percorso che valorizza e soddisfa le esigenze dei suoi clienti, gestendo tutte le fasi del processo immobiliare, configurandosi come interlocutore unico e garantendo elevati standard di consulenza, efficienza e rapidità operativa.